29 апреля 2026 г. Магаданским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований жителя г. Магадана к собственникам жилых комнат о запрете совершать определенные действия, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированное помещение, состоящее из четырех комнат, коридора, помещений кухни и санузла, без доступа в секцию посторонних лиц, в связи с чем суд, не смотря на регистрацию в ЕГРН комнат в секции как отдельных объектов недвижимости, в настоящем конкретном случае, учитывая права и интересы всех собственников комнат, применил законодательство о коммунальных квартирах.

Долевыми собственниками двух комнат из четырех являются ответчики, которые в них фактически не проживают и длительное время сдают для проживания другим лицам.

При рассмотрении дела судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире и членами их семей о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной комнатой) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиками принадлежащих им комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истца свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Судом также с достоверностью установлено, что подобное нарушение жилищных прав истца ответчиками допускалось систематически.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, ответчикам запрещено предоставлять во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире без письменного согласия истца.

Решение не вступило в законную силу.